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解密:两梯三户的高层住宅哪一户的公摊面积最多?

贝博体育app苹果手机下载:解密:两梯三户的高层住宅哪一户的公摊面积最多?

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贝博体育app苹果手机下载:解密:两梯三户的高层住宅哪一户的公摊面积最多?

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  很多人买房的时候都会注意户型的公摊面积,但是每一户的公摊面积都是不一样的,那么,怎么才能避开公摊的户型呢?其实房屋公摊面积跟房屋户型关系并不是很大,这个主要就是跟楼层有关系。如果房屋是两梯三户而且还是在七层以下,那么公摊系数大概在百分之七至百分之十二。楼层越高公摊系数也会越高,那么就意味着公摊面积就会更大。

  目前高层住宅公摊面积计算方式为:公用建筑面积÷套内建筑面积之和=公用建筑面积分摊系数,各套(单元)的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数,得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。

  一般高层的得房率都在百分之八十左右,这也就是说有百分之二十的公摊面积。例如买了一套一百平米高层住宅,拿房的时候实际得到的面积只有八十平米左右,原本看似面积够大的房子,实际收房的时候瞬间就变得面积小了。一百万的房子,二十万是在给公摊面积买单。

  1、户型方面:是一梯两户的房屋它的户型比较好,没有特殊情况,都是属于南北通透,所以目前有很多人都喜欢购买一梯两户的房屋。而两梯三户的房屋在户型上有存在缺陷可能性比较大,原因是两梯三户的房屋一般都是两户门对门,其中一户就在中间,往往就无法做成南北通透。

  2、保暖方面:两梯三户房屋有一个好处就是保暖,在寒冷的冬天因为墙和墙挨着,就会感觉很暖和。如果购买一梯两户的房屋正好是把边户的话,到了冬天就特别冷,而对家里有孩子或老人可能就受不了。

  3、面积方面:一梯两户它的优点就是楼栋户型能设计非常的好,而且公摊面积也很少,得房率也会比较高。而且现在出现有两梯三户的房屋也比较少了,开发商一般都是做两梯两户高档大户型,要不就是做两梯四户超高性价比完美刚需户型,而三户人家里有一户是对着电梯门口,会给生活带来影响。

  4、方便程度:如果选择一梯两户,买房者在乘坐电梯时,由于住户比较少给生活带来快捷方便。不过一梯两户也有存在缺点,就是有两个电梯,如果是遇到其中一个电梯在进行维修的话,只能乘坐另一个,然而两梯三户是有两部电梯能够缓解这种压力。

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