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北京二轮土拍收金500亿元 太阳宫地块楼面单价88万元

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  6月1日,北京2022年第二轮集中供地收官,推出的17宗地块中有3宗流拍,而成交的14宗地块总计出让金额为500亿元,平均溢价率为5.35%。其中,5月31日首日成交的7宗地块溢价率全部为零,余下7宗热点地块在6月1日完成了线下竞拍。

  “受疫情影响土拍推迟一周进行,但热度有回温迹象。”中指研究院土地事业部负责人张凯向《证券日报》表示,太阳宫、小瓦窑、薛大人庄、平西府四宗地块均触及竞拍上限,太阳宫、小瓦窑、平西府地块的销售指导价均与周边项目(或二手房)存在一定程度的倒挂,这是受到房企追捧的主要原因。

  可以说,北京这一轮土拍中最炙手可热地块是位处北京北三环外的太阳宫地块。据悉,太阳宫板块是朝阳区近两年最热的二手房片区,目前太阳宫片区的二手房挂牌均价超过12万元/平方米,太阳公元、红玺台这些高端楼盘的价格更是超过16万元/平方米。而此次推出的太阳宫地块就位于地铁太阳宫站的东侧,该地块未来商品住房的销售指导价为13万元/平方米。

  据了解,该地块起始价为58.1亿元,有多家房企及联合体参与竞拍。最终,中建玖合(二局)摇中,以66.815亿元、10%的政府产权比例拿下该地块。据业内测算,该地块的住宅楼面地价约8.8万元/平方米。某业内人士向《证券日报》记者直言,该地块可以说是北京近五年来最佳地块之一,未来前景可期。

  “从本次参拍企业来看,依旧以央企、国企为主,民营房企龙湖集团、懋源地产、润泽地产以及混改企业万科等均有参与。”张凯表示,此轮土拍给房企利润留有空间,核心区域去化有保障(特别是销售指导价倒挂)的地块仍是房企争相抢夺的目标,流拍和底价成交地块多位于配套尚不成熟的区域,亦或是周边竞品项目去化不理想的位置。总体而言,房企仍然青睐于“短平快”且利润空间足够的优质项目。

  值得关注的是,在此次土拍中,联合体拿地方式重回市场,房企以组成联合体方式摘得了近一半地块,较为典型的是民营房企龙湖集团+北京建工联合体以24.4亿元竞得丰台区1宗地块。

  对此,诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪向《证券日报》记者表示,一是相关部门对合作房企出现违约后资金调用等方面提出较为完善且合理的措施,这在一定程度上缓解了部分房企对于合作者出现违约导致资金冻结等现象的担忧;二是合作开发将能够充分结合并发挥各家的优势,并且能够在一定程度上减轻拿地及建设高成本的资金压力。

  关荣雪进一步称,北京本轮集中土拍可谓是当前整个土地市场走势的缩影,流拍现象好转,溢价虽有提升,但仍处于较低水平。

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