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妖魔化房地产?如何全面、客观、评价房地产行业的功与过

贝博体育app苹果手机下载:妖魔化房地产?如何全面、客观、评价房地产行业的功与过

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[简述]

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  在城市的有房一族和无房者是一对矛盾,一线城市和二三线城市居民也是一对矛盾

  现在城市搞的房地产是一个完整的财税闭环,土地一级市场的买卖双方是地方和房产开发商

  土地出售的出让款是地方上的主要财源,这些钱用于地方的投资建设和行政队伍的薪酬奖金

  土地二级市场则是老百姓和开发商,开发商就像是来料加工的中间商,打地基盖房出售,最终老百姓买单

  这个闭环很完美,房价助推地价抬升,土地款水涨船高,当地的基本建设的钱就到账了,高速、高铁、公园、学校大修特修

  但凡某个地方有了几百亿基础设施,即使是藏在你的十八线乡村老家山沟沟里,那里的价值也低不了

  不可否认依靠这套闭环,大城市越扩越大,尤其是2000年以后,农民疯狂进城,城市的发展速度超乎想象

  以我老家十八线的县城为例,按照正常的经济规律发展的话,基本就告别现代化了

  但是2003年投资了一条通往省府的高速公路,全长191公里,总投资竟然超过121亿

  这么多资金的投入回本是无望的,就我们那个没有工业能力的县城,可能100年都收不回本

  通过土地财政取得资金,地方才有钱去开展这些大工程,才有了这些造福一方的设施

  以上这些都算是房地产的功绩,还有各地的学校、医院、公园,这些基建的背后都是房地产在做贡献

  除了房地产的财富贡献以外,本身房地产的上下游也形成了财富效应,建筑建材、家电、装潢、中介,都迎来了造富运动,小县城会很明显

  我记得2006年前后,县城崛起了新兴的中产力量,装潢公司、小五金店和中介

  现在十几年过去了,小县城形成了三铁(医生、教师、公务员)和房产上下游的中产群体,不过这之后没怎么变化

  可能目前大部分小城市还没有找到新的突破口,没有新的赚钱行业出现,人口又是持续外流,县城一片死水还停留在房地产时代

  这就是我们为什么要努力向上突破,找到新的产业,让更多人赚到钱,把社会的财富滚动起来

  房地产最大的罪就在于裹挟了每一个人,衣食住行是每个人的基本物质需求,而住房是绝大部分人一辈子最大的支出

  我以前的文章说过,房子的建筑成本大概是2000元/平米,但是大城市的房价动则5万,10万一平,假如房子只是居住属性也就罢了,租房住,今后回老家盖2000/平的自建房未尝不可

  但是城里的房子有很多附加价值,户籍、养老、教育、医疗,还有很多人说的丈母娘经济(你这是故意的吧)

  人是社会动物, 大家都喜欢攀比,免不了互相卷房子,买了县城的房子要卷省城的房子,内卷的道路上每一个人既是受害者,也是自己的加害者

  我对于房地产的整套闭环是非常欣赏的,一穷二白的国度能够在短短的70年时间,发展成为世界第二大经济体,这是一个大奇迹,那么奇迹肯定需要付出代价,越快速越畸形,房地产也算是畸形提速的产物

  就像一个农村出来的穷小伙进城,想要快速成为有钱人,一般只有两条路向内和向外,向外索取比如找个牛逼的老丈人,或者拦路打劫赚点横财

  向内就只能对自己狠一点了,别人不敢去的非洲我敢去,别人不敢下的矿井我敢下,一天打个三份工,晚上还要出门做个兼职

  这种模式,很容易把自己累伤了,但是看看自己现在有房有车,迎娶白富美,又觉得自己行了

  这就是我们的现状,大部分人的痛苦都来自于高速发展,但是又不愿意接受降速?

  至于分配问题,这里先暂且不谈,总之房地产这个东西,如果你能放过自己不去跟别人内卷,住在哪都能非常开心

  如果自己的心态总喜欢比较,即使给你住上海汤臣一品,你也会天天心态爆炸,恨自己不能生在帝王家(完)

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